Напишите нам Обратный звонок
voenadvokat@mail.ru

пн-пт: с 10 до 20 часов

+7 (925) 772-49-22 +7 (968) 663-91-63
Наши услуги
Выселение из служебного жилья в судебном порядке

Выселение из служебного жилья в судебном порядке

В настоящее время Минобороны России "активизировалось" и стало подавать в суды иски о выселении (прекращении права пользования служебными жилыми помещениями) граждан не имеющих отношения к Минобороны России, а также бывших членов семей военнослужащих с совместно проживающими с ними детьми из занимаемых ими служебных жилых помещений и общежитий. Но перед обращением в суды с указанным иском, в адрес направляются уведомления, в которых указывается, что жилые помещения используется вами без законных оснований и вы должны его освободить в соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в течение 30 дней. В противном случае вы будете выселены в судебном порядке. Что делать?

Если вы обнаружили в своем почтовом ящике уведомление об освобождении занимаемой вами служебной квартиры:

Во-первых. Если уже подан иск, то в суде вам необходимо будет заявить, что уведомление об освобождении жилья вы не получали, следовательно нарушен досудебный порядок. Суд в этом случае откажет в вашем выселении и вы будете ждать повторного уведомления.
Во-вторых. В случае, если письмо об освобождении квартиры вам было направлено по почте с уведомлением, здесь сложнее, вам понадобится юрист, поскольку в суде необходимо будет разбираться, как и кем предоставлялось жилье (в бытность КЭЧей, в нарушение Приказа МО РФ № 80 от 15 февраля 2000 года, квартиры часто предоставлялись командирами воинских частей "по блату"...), в какой период времени, статус вашего жилья (включение в число служебного, до его распределения вам или после, когда стало об этом вам известно и.т.д.), эти обстоятельства однозначно будут устанавливаться в судебном заседании. Сможете вы предоставить суду необходимые доказательства того, что вы имеете право на законных основаниях продолжать занимать служебное жилье или нет, зависит от ваших знаний и умений. На кону квартира, решать вам. Но в любом случае, ваше бездействие в этой ситуации недопустимо, поверьте, про вас уже не забудут, следовательно есть все шансы оказаться "на улице"! Позвоните нам, мы бесплатно по телефону подскажем вам порядок действий в этой ситуации и дадим практический совет.

Пример. К нам обратился клиент, проживающий в Софрино-1, который обнаружил в своем почтовом ящике такое "письмо счастья" от ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России. Мы не стали дожидаться пока будет подан иск о выселении, сразу обратились в суд с иском о признании права собственности на служебную квартиру в порядке приватизации. В процессе рассмотрения дела в суде, не смотря нам удалось разыскать, а затем и истребовать из Администрации г. Пушкина решение Пушкинского горсовета народных депутатов Московской области, согласно которому данная квартира была исключена из числа служебной жилой площади еще в далеком 1990 году. Дело по выселению развалилось и суд вынес решение об удовлетворении заявленных требований, признав право собственности на квартиру в порядке приватизации.  

Далее. Иски о выселении из служебного жилья бывших членов семьи, стали подавать и сами военнослужащие. К нам обращаются в основном бывшие жены военнослужащих, в отношении которых уже состоялось судебное решение о выселении, которых бывшие мужья не только выселили из квартиры, но и поспешили снять с регистрационного учета (выписать). Когда начинаем разбираться с обстоятельствами дела выясняется, что бывший муж услышав от кого-то, - или от сотрудников Департамента, или от сослуживцев, что при постановке в очередь или при получении жилья будут проблемы и есть шанс, отдав Родине 10-20 лет, перед увольнением остаться без постоянного жилья, обратился к "гражданскому" юристу, который обратился с иском в суд и выселил бывшую супругу из служебной квартиры на основании ч.5 ст.100 и ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ. На первый взгляд, все очень просто. Но, это только на первый взгляд.

Во-первых, бывшему супругу (если вы с ним общаетесь и поддерживаете нормальные отношения), перед обращением в суд с подобным иском необходимо разъяснить, что не сданное жилищным органам служебное жилье отличается от постоянного, предоставление справки о сдаче служебного жилого помещения при постановке в очередь не требуется (Приложению № 10 "Инструкции о предоставлении военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма" (утв. приказом №1280 от 30 сентября 2010 г.). Справка установленного образца потребуется только при предоставлении постоянного жилья (пп.18,19 Инструкции...). Следовательно вы можете остаться проживать на законных основаниях в квартире на неопределенное время и обратиться за юридической помощью к адвокату. 

Во-вторых, при предоставлении постоянного жилья вашему бывшему супругу, Департамент в соответствии с пп.18.19 Инструкции, уже законно потребует от него справку о сдаче служебного жилья, и, в случае не предоставления указанной справки примет решение об отказе в предоставлении постоянного жилья (жилищной субсидии). И в этом случае, уверяем вас, нет необходимости вашему бывшему супругу срочно бежать в суд с иском о вашем выселении. Объясните ему, что квартиру "открепят" и ПИРО "Алушта" (программа в Минобороны РФ в автоматическом режиме ведет учет и распределяет жилье...) перераспределит квартиру другому очереднику, а процесс выселения не быстрый. Ваш "бывший" не успеет... В данном случае, мы рекомендуем "бывшему" срочно обращаться в военный су и в порядке ст.85 КАС РФ, наложить арест на квартиру, и оспаривать решение Департамента об отказе в предоставлении жилья. И в этом случае, ваши бездействие в этой ситуации недопустимы, поскольку есть все шансы оказаться вам на "улице", а вашему "бывшему" остаться без предложенного жилья (а если это Б.Очаковская или Полины Осипенко!?). Позвоните нам, мы бесплатно по телефону подскажем вам и вашему "бывшему" порядок действий в этой ситуации и дадим практический совет. 

Теперь по поводу справки о сдаче служебного жилого помещения (необеспеченности служебным жилым помещением) по прежнему месту военной службы (в том числе жилого помещения маневренного фонда или в общежитии).

Данная справка предоставляется в уполномоченный орган для включения военнослужащих в список на предоставление служебных жилых помещений по месту прохождения ими военной службы. Справка о сдаче служебного жилья - это технический документ, в котором содержится информация о том, что произошло с жилым помещением, которое предоставлялось военнослужащему, сдал он его или нет, если сдал, то кому, приватизировал.   К сожалению нередки случаи, когда инспекторы 1-го отдела (не все), в нарушение абз.7 ч.2 Инструкции незаконно требуют с военнослужащих справку о сдаче служебного жилья со всех предыдущих мест прохождения военной службы. По нашему мнению это является незаконным, но понять эти требования можно, поскольку справка содержат информацию о том, что произошло с квартирами (сдана квартира, приватизирована или оставлена родственникам). Получив данную справку, в которой будет содержаться информация о том, что произошло с квартирой, уполномоченным органом будет принято решение: про квартиру "забудут", предпримут меры по ее освобождению (обратятся в суд с иском о выселении) или подадут в суд апелляционную жалобу от имени тех лиц (Мнобороны РФ, ЦТУИО, СпецТУИО Минобороны РФ), которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом (ч.3 ст.320 ГПК РФ). И вот почему. В свое время много служебных квартир, при помощи "юристов-решальщиков", или по некомпетентности судей, были незаконно приватизированы  в судебном порядке военнослужащими или их бывшими родственниками, оставшимися проживать в служебном жилье.  Между тем, определением Верховного суда РФ № 18 КГ-14/173 от 25.01.2015, (по гр. делу Малахова В.С.), приватизация служебного жилья была признана незаконной! 

Отмененные решения судов первой инстанции, к сожалению уже не редкость. К нам продолжают обращаться граждане, у которых право собственности на квартиру уже как три года на руках, а решение суда о приватизации отменено. В Росреестре на квартиру наложен арест и с ней сделать уже ничего нельзя. И самое скверное, подаются иски о выселении, в том числе прокуратурой. Суды в таких ситуациях часто встают на сторону Минобороны РФ и выселяют граждан из служебного "приватизированного" жилья. 

Важно! Обычные "гражданские" адвокаты, при всем уважении, не зная военной специфики, - приказов и инструкций, не понимая по какому принципу и как ПИРО "Алушта" ведет учет военнослужащих и распределяет им жилье, не зная порядок сдачи служебного жилья жилищным органам, кто и как выдает справки о сдаче жилья и т.д., не охотно берутся за такие дела. А если берутся, в лучшем случае суд выносит решение о выселении с отсрочкой его исполнения (сохраняет право пользования за бывшим членом семьи, например, на 1-2 года, до наступления совершеннолетия детей и т.п.). В худшем, выносит решение о выселении (прекращает право пользования служебным жилым помещением). 

Повторюсь, необходимо отличать практикующего военного адвоката, то есть непосредственно участвующего в судах, от юристов, которые консультируют клиентов не выходя из офиса. Такая помощь как правило, не конкретна, - это общие фразы обо всем и ни о чем. На консультации вам рассказывают, а порой просто читают вслух или пересказывают действующее законодательство РФ, которое вы при необходимости можете прочитать и изучить самостоятельно. Берутся за такие консультации, как правило, немалые деньги. Клиенты после такой консультации не получают никакой практической помощи, не имеют плана действий, не понимают предмета спора и какие необходимо суду предоставить доказательства, чтобы суд встал на их сторону и отказал, например, в выселении. А ведь на кону квартира, да еще и с ремонтом, из которой придется выехать после принятия решения суда о выселении. Словом, напрасно потраченные деньги и время, а главное - нет результата! Мы, в свою очередь, являемся специалистами в этой области. Знаем и умеем правильно применять нормы жилищного законодательства, инструкций и приказов, позволяющих сохранить бессрочное право пользования служебным жильем за бывшими членами семьи военнослужащих, при наличии определенных оснований.

Если вы оказались в похожей ситуация, вас вызывают в суд и вы не знаете, что делать, позвоните нам. Мы подскажем вам, что необходимо сделать, чтобы как минимум, не оказаться на "улице"!

В разделе «Категории дел», Вы можете ознакомиться с перечнем споров, по которым мы успешно отстаиваем интересы военнослужащих и членов их семей в военных судах и судах общей юрисдикции (городских, районных).

При возникновении вопросов позвоните нам по тел. 8 (925) 772-49-22, 8 (968) 663-91-63 и получите бесплатную консультацию. В разделе Заказать услугу можете задать нам письменный вопрос, или заказать бесплатный обратный звонок. Мы сразу вам перезвоним. Вы можете рассчитывать на компетентную консультацию опытного военного адвоката, которая всегда является конкретной и понятной для наших клиентов. С перечнем оказываемых нами юридических услуг, Вы можете ознакомиться в разделе "Услуги".