Государственный жилищный сертификат для военнослужащих стал одной из трех форм обеспечения жильем граждан, проходящих воинскую службу или уволенных, со стороны государства, наряду с выделением жилья в натуре и денежной субсидии на его покупку. Программа, действующая с 1998 года, к настоящему времени потеряла былую популярность. Еще в 2010 году стало очевидным, что с поставленными задачами она не справляется. Что сложности вызывает не только само получение ГЖС, но даже возможность распорядиться им.
Это создало дополнительную социальную напряженность как среди граждан, ставших участниками подпрограммы ГЖС, так и военнослужащих, лишь желающих ими стать. При этом все более острой становится проблема необеспеченности жильем граждан, которые годами ожидают сертификат на квартиру военнослужащим, поняли, что увидеть «заветный документ» вряд ли когда удастся, и решили изменить вариант обеспечения жильем: отказавшись от ГЖС, выбрать получение квартиры в натуре.
Помощь адвоката в получении военного сертификата на жилье
Важно отметить, что это право на получение жилья в натуре, взамен ГЖС можно получить только по решению суда, на основании определенных условий. Гарнизонные суды, как правило, истцам в этой ситуации отказывают, тогда как гражданские (районные, городские), с помощью квалифицированного адвоката, удовлетворяют иски.
Мы оказываем помощь военнослужащим, планирующим получить жилищный сертификат, и желающим получить жилье в замен ГЖС. За более чем 20 лет нами накоплена положительная судебная практика, а опыт и квалификация служат залогом положительного решения острейшего вопроса обеспечения жильем. Мы оспариваем отказы Департамента в признании военнослужащих, членов их семей участниками подпрограммы ГЖС, обязываем Департамент выполнить обязательства по предоставлению сертификата. Кроме того, наши клиенты получают жилье в натуре взамен безуспешного ожидания покупки квартиры по программе ГЖС.
Военный сертификат на жилье – особенности
Обеспечение населения жильем начато в рамках реализации госпрограммы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», принятой ещё в середине 90-х годов. Начальной целевой категорией граждан, которым предусматривалось предоставление помощи в рамках госпрограммы, стали действующие и уволенные в запас военнослужащие.
В 1997 году принята процедура выполнения государством обязательств перед гражданами. Основным инструментом такой поддержки стал Государственный жилищный сертификат - именное свидетельство, предоставляющее гражданину право купить жилье, используя бюджетные средства.
При этом действуют определенные условия.
- ГСЖ – срочный документ. Срок действия исчисляется с момента выдачи. Получивший его граждан обязан воспользоваться им (передать в банк) в течение 2 месяцев, а банковская организация имеет право запрашивать средства по нему у казначейства в течение 9 месяцев.
- Площадь жилья должна отвечать социальной норме. Сертификат военнослужащим позволяет приобрести квартиру площадью от 33 кв.м., если в ней предполагается проживание 1 человека, 42 кв.м. – для семьи из 2 человек и из расчета от 18 кв.м. на каждого члена семьи при численности более 3 человек.
- Сумма рассчитывается индивидуально. Чтобы понять, как рассчитывается сертификат по военной ипотеке в 2018 году, рассмотрите его формулу: Р=СхКх(Н+Д). В ней Р – общий размер субсидии, на которую можно претендовать, С – нормативная стоимость квадратного метра, К – дополнительный коэффициент (в Москве, например, он составляет 1,2). Н – норма площади, положенной на человека (семью) и Д – дополнительные 15 квадратных метров для командующего состава и научных сотрудников профильных ВУЗов. Или воспользуйтесь калькулятором.
Нормативная стоимость квадратного метра определяется в каждом регионе, при этом формула предусматривает именно нормативную, а не рыночную цену. Для компенсации затрат в «дорогих» регионах, среди которых Москва, Санкт-Петербург, МО и ЛО, а также Калининград, предусмотрены повышающие коэффициенты.
Руководство, как получить военный сертификат на жилье
Перечень граждан, которые могут претендовать на выплату в рамках подпрограммы, предусмотрен федеральной целевой программой «Жилище» на 2015-2020 годы. Он включает военнослужащих:
- проходящих воинскую службу по контракту, кроме участников НИС;
- отмеченных ФЗ «О статусе военнослужащих»;
- подлежащих увольнению ввиду истечения срока контракта, по семейным обстоятельствам (перечень ФЗ «О воинской обязанности и военной службе»);
- уволенных в запас при общей продолжительности службы более 20 лет (согласно ФЗ «О воинской обязанности и военной службе»);
- уволенных по состоянию здоровья, предельному возрасту или ОШМ при общей продолжительности службы более 10 календарных лет.
Отсутствие собственного жилья, доли в праве, необеспеченность жилыми помещениями совместно проживающих родственников позволяют получить статус «нуждающегося» в жилье и претендовать на участие в программе.
Обозначить право на получение ГЖС следует заявлением, которое с пакетом документов подается в Департамент жилищного обеспечения МО РФ. Уполномоченный орган проверяет предоставленные документы и выносит решение. Отказное решение может быть вынесено по причине наличия у заявителя, членов семьи благоустроенного жилья, доли в праве. Распространенной причиной отказа становится попытка воспользоваться госпомощью на покупку жилья повторно.
Как происходят сделки по военному сертификату
Рекомендуется следующая техника действий:
- открытие целевого счета для перечисления средств субсидии;
- поиск, подбор недвижимости;
- оформление сделки купли-продажи, регистрация недвижимости;
- предоставление документов о покупке жилья в банк;
- рассмотрение банком (3 календарных дня);
- перечисление средств (5 календарных дней);
- внесение расчета за квартиру.
На практике покупка квартиры по военному сертификату сопряжена с рядом трудностей. Средств, выделяемых на эти цели государством, катастрофически недостаточно. С 1998 года, с момента начала действия программы, смогли приобрести жилье только 170 тысяч военнослужащих, что в сравнении с очередью нуждающихся совсем немного.
В 2017 году Министерством обороны было выделено лишь 300 млн. рублей, эти деньги распределили на 90 ГЖС. И это не все проблемы, о которых важно знать, выбирая данный вариант обеспечения жильем.
Приобретение жилья по ГЖС – «подводные камни»
Проблемы связаны с экономическими ограничениями, с которыми сталкиваются получатели сертификатов. Рассчитывается субсидия по формуле, в которой заложена нормативная цена квадратных метров. А она существенно отличается от рыночной, и в Москве, например, дополнительные коэффициенты не спасают.
Конечно, военнослужащий может доплатить за квартиру из собственных средств, взять деньги в кредит. Но когда собственных резервов нет, а субсидия по столичным меркам маленькая, использовать ГЖС оказывается невозможным. Теоретически, конечно, можно найти квартиру подешевле, на что готовы идти люди, ожидающие жилье годами. И вместо долгожданной просторной трешки в новостройке купить скромную двушку-хрущевку… Но и здесь может ждать подвох: жилье военнослужащим должно соответствовать социальной норме по площади. И если квартира меньше положенных метров, банк в покупке откажет.
Другие неприятные моменты:
- Скачки стоимости недвижимости. Пока вы искали квартиру, собирали документы, стоимость подскочила. От этого можно защититься, только изначально определив с продавцом стоимость недвижимости, и обязательно в рублях, а не условных единицах.
- Невозможность приобретения квартиры в новостройке. Пока дом строится, банк разрешение на покупку жилья не даст. А подгадать сроки ввиду ограниченного периода действия ГЖС и окончания строительства, которое обычно многократно переносится, крайне сложно.
- Сложности общения с продавцами. По сути, продавец должен передать квартиру под «гарантии» государства, что деньги за нее будут выплачены в течение ближайшего месяца. А если банк откажет? А если еще что-то случится? Ведь куда надежнее продать квадратные метры тому, у кого деньги на руках… По этой причине найти действительно хорошее жилье и купить его с помощью ГЖС оказывается невыполнимой задачей.
Ввиду сложностей с покупкой квартиры посредством жилищного сертификата военнослужащие крайне неохотно соглашаются на этот вариант обеспечения жильем. Или пытаются «выйти» из программы, но в получении жилья или жилищной субсидии им отказывают. В каждом случае потребуется помощь адвоката.
Мы поможем вам решить эту проблему, добиться выполнения обязательств государства по предоставлению квартиры или денежной выплаты на покупку жилья. Обратитесь к нам по телефону и получите бесплатную консультацию уже сегодня.
При возникновении вопросов позвоните нам по тел. 8 (925) 772-49-22, 8 (968) 663-91-63 и получите бесплатную консультацию. В разделе Заказать услугу можете задать нам письменный вопрос, устный вопрос или заказать бесплатный обратный звонок. Мы сразу вам перезвоним. Вы можете рассчитывать на компетентную консультацию опытного военного адвоката, которая всегда является конкретной и понятной для наших клиентов. С перечнем оказываемых нами юридических услуг, Вы можете ознакомиться в разделе "Услуги".
