Приватизация служебного жилья (расслужебливание) в Москве - Военадвокат
voenadvokat@mail.ru

пн-пт: с 10 до 20 часов

Обратный звонок
+7 (925) 772-49-22 +7 (968) 663-91-63
Приватизация служебного жилья (расслужебливание)

Приватизация служебного жилья (расслужебливание)

Как расслужебить квартиру в Москве, консультация юристов от компании Военадвокат.ру.

Очевидно, что начиная с 2017 года выделяемых из бюджета денежных средств  для строительства жилья Минобороны России стало не хватать. Было принято гениальное решение «добывать» квартиры путем выселения граждан, не имеющих отношения к военному ведомству, бывших военнослужащих, утративших статус «нуждающихся», а также бывших членов их семьей с детьми.

Ежедневно стали подаваться в районные, городские суды иски (не менее 10 в день) о прекращении права пользования служебным жильем. Поэтому таким актуальным стал вопрос, можно ли расслужебить служебную квартиру военнослужащему? Есть ли шансы на то, чтобы сохранить занимаемую служебную жилплощадь, более того – получить ее в собственность?

В разделе о выселении из служебного жилья мы рассказывали, какие необходимо принимать меры и как действовать гражданам при получении «писем счастья» об освобождении квартиры. Свой алгоритм действий предусматривает и приватизация служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Расслужебливание квартиры – судебная практика

Cуды при обращении граждан с исками о приватизации жилья стали принимать отказные решения. Верховный суд РФ своим определением  № 18 КГ-14/173 от 25.01.2015 (по гр. делу Малахова В.С.) всё разъяснил, указав, что приватизация служебного жилья, даже в случае нарушения порядка отнесения квартиры к служебному фонду, не допускается.

Расслужебливание квартиры, юридическая консультация от компании Военадвокат.ру в Москве.

Однако наша положительная судебная практика доказывает обратное. У обратившихся к нам граждан с указанными выше требованиями определенно есть шанс.

Так в декабре 2017 года к нам обратился клиент, проживающий в военном городке «Софрино-1», который обнаружил в своем почтовом ящике уведомление ФГКУ «Центральное ТУИО»  Минобороны России с требованием о выселении. Мы не стали дожидаться подачи иска и сразу подали в суд свой иск о признании права собственности на служебку.

В процессе суда судья всем своим видом давала понять, что намерена в иске отказать. Однако мы не только разыскали, но и истребовали из Администрации г. Пушкина решение Пушкинского горсовета народных депутатов МО, согласно которому, данную квартиру исключили из числа служебных еще в далеком 1990 году. Суд вынес решение об удовлетворении иска и признал на «служебную» квартиру право собственности.

Приватизация служебной квартиры военнослужащим – законодательство

Указанный пример – один из немногих в нашей практике, когда обратившийся военный пенсионер не только не «оказался на улице», но и получил занимаемое жилье в собственность. Компетенция и опыт адвоката в этом случае – важнейший критерий достижения успеха. К сожалению, собственными силами, без должного опыта и понимания специфики законодательства в этой области справиться невозможно.

Приватизация служебного помещения сложна, специфична. Особенность ее в том, что нормативного акта, который бы урегулировал ее аспекты, не существует. В настоящее время более 15 законов предусматривают предоставление в пользование квартир спецфонда.  Для граждан, проходящих военную службу по контракту, «своим» отраслевым законодательным актом является ФЗ «О статусе военнослужащих», где отмечено, что жилье предоставляется лицам, членам их семей  на период военной службы и при прохождении службы по контракту.  

Служебный жилой фонд

Как расслужебить служебную квартиру в Москве, помощь юристов от компании Военадвокат.ру.

Таковым считается жилой фонд, предназначенный для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с организацией, государственной структурой. Распоряжается им собственник – в нашем случае Министерство обороны РФ, предоставляя квартиры в пользование временно, на период прохождения военной службы.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацию «служебок» не допускает. При этом отмечает, что недвижимость принадлежит управляющему органу на праве собственности. А раз так, то собственник, на основании Гражданского Кодекса РФ, может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, в том числе отчуждать его. Такое правомочие признано за организациями, учреждениями, имеющими собственный жилой фонд в «оперативном управлении». Распоряжение им обеспечивает соблюдение интересов предприятия, организации, ведомства.

Расслужебить квартиру в Москве – нюансы

В Москве действует постановление Правительства №1056 от 1993 года, которым закреплена возможность расслужебить служебное жилье гражданами, отработавшими на предприятии, владеющим спецжильем, более десяти лет.

Похожие требования закрепляет и ФЗ «О статусе военнослужащих», где отмечается, что расслужебливание служебного жилья возможно, если:

  • 20 лет - общая продолжительность срока службы по контракту;
  • 10 лет и более – срок службы по контракту до увольнения по достижению предельного возрасту, состоянию здоровья, при проведении организационно-штатных мероприятий.

При этом существует парадокс отраслевого законодательства, в котором нигде не сказано, что при увольнении военнослужащий получает в собственность именно ту квартиру, в которой проживал до этого. Кроме того, другой закон, непосредственно регулирующий сферу приватизации в РФ, отмечает, что в собственность гражданам не передается жилье, отнесенное к:

  • общежитиям;
  • военным городкам;
  • служебному жилищному фонду;
  • аварийному фонду.

Очевидно, что возможно расслужебить квартиру через суд. Закон позволяет сделать это, если она не относится к жилому фонду военного городка или переведена из разряда служебки в муниципальную собственность, которую гражданин может получить на основании договора социального найма.

Какие документы нужны, чтобы расслужебить комнату, квартиру

Расслужебливание жилья в Москве, помощь юристов от компании Военадвокат.ру.

В теории можно отталкиваться от того, что перевод жилья из служебного осуществляется по решению собственника – Министерства обороны. Военнослужащий вправе обратиться с заявлением к собственнику, в котором обосновать требования о таком переводе занимаемой жилплощади. Установленной формы такого рапорта не существует, кроме того, нет и установленной процедуры действий в случае отказа. Но на сегодняшний день на служебное жилье Минобороны стало заключать с военнослужащими договоры социального найма.  

Поэтому базовыми аспектами вопроса, как расслужебить жилье, являются следующие:

  • Невозможно приватизировать служебное жилье против решения собственника. Действующим законодательством распоряжение таким фондом, включая отчуждение, передано в компетенцию Минобороны России.
  • Можно приватизировать квартиру, не являющуюся служебкой. Важно четко понимать ее правовой статус: кто собственник, в чем ведении она находится.
  • Стать владельцем квартиры удается только по решению суда. 
  • Действующая судебная практика показывает, что суды изначально настроены на отказ в иске о признании права собственности. Поэтому важно привлечь к делу компетентного адвоката.

Обратитесь к нам, чтобы получить понятную, конкретную консультацию о порядке действий. Консультация по телефону +7 (925) 772-49-22 и электронной почте бесплатна! Мы успешно отстаиваем интересы военнослужащих, членов их семей в судах, помогая получить жилье в собственность. Воспользуйтесь услугами компетентного адвоката, чтобы не лишиться квартиры!   

При возникновении вопросов позвоните нам по тел. 8 (925) 772-49-22, 8 (968) 663-91-63 и получите бесплатную консультацию. В разделе Заказать услугу можете задать нам письменный вопрос, или заказать бесплатный обратный звонок. Мы сразу вам перезвоним. Вы можете рассчитывать на компетентную консультацию опытного военного адвоката, которая всегда является конкретной и понятной для наших клиентов. С перечнем оказываемых нами юридических услуг, Вы можете ознакомиться в разделе "Услуги".